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济南楼市三天网签百多套房 限贷放松释放市民需求

2014-10-04 18:48:42  |  来源:生活日报  |  作者:  字号: T   T
 

  截至今日,国庆长假已经过去近半,记者今天在采访中了解到,北京pk10杀号济南部分楼盘在国庆节期间促销力度较大,济南楼市三天时间网签一百多套房,总体表现较为平稳。市场人士分析认为,在限购和限贷相继放松的刺激下,楼市“银十”成色会超过9月份。未来降价仍将是促销主要手段,但限贷放松或会对房价下行带来抑制作用。
  国庆楼市促销力度大
  3日记者在省城北部华山片区的一楼盘看到,前来看房的市民络绎不绝,在现场就有二三十组市民在看房,“听说限贷放开了,所以来看看,但目前限贷政策还没有开始执行,所以想再等等。”正在看房的市民贾先生告诉记者,自己属于典型的改善型需求,目前居住的70多平方米住宅是5年前所买,随着孩子的出生,家里住房已显紧张,但现在二套房首付6成,且利率上浮让他觉得购房成本高,所以一直没出手,楼盘销售人员王先生说,该楼盘从国庆节前每天人流量就这么大,国庆期间人流没有明显增加。对于限贷放开的影响,济南还没有执行,影响多大不好说。王先生介绍,目前楼市确实不好,但该楼盘凭借低价入世和良好的规划,还是赢得购房者青睐。记者在现场了解到,该楼盘预计五六千元入世,其80平方米刚需房源预计5000元每平。记者从现场了解到,市民关注该楼盘,其价格是关键。
  记者在采访中了解到,由于9月份楼市表现平平,为完成年底销售任务的开发商纷纷将目光投向10月份。国庆节期间,不少楼盘推出了一系列力度颇大的促销措施。东部某楼盘国庆节期间首次推出“一口价”房源,较前期售价低了近千元,工业北路附近一楼盘十一期间推出特价房源,价格比之前的均价低很多。
  限贷放松释放市民需求
  凤凰路附近一楼盘打出了“20套特价房特惠来袭”的宣传标语,西客站片区一楼盘销售人员介绍,国庆节期间如果看房当日缴纳首付,还可以在特价的基础上再优惠。
  记者在采访中了解到,虽然不少楼盘推出了力度颇大的优惠,但国庆节期间楼市还没有出现销售热潮,数据显示,10月1日-2日,济南新建商品住宅成交量分别为51套、41套,3日截至下午四点成交30多套。相比前几年的国庆楼市,成交有所起色。2012年国庆七天假期,济南新建商品住宅仅成交200套。
  楼市“金九”已经过去,省城资深地产人士梁伟分析认为,9月份济南市场表现不佳,为完成全年销售任务,开发商必然“押宝”10月市场,各楼盘在10月份会加大推房力度,在市场供应量增大的背景下,未来降价仍将是促销的主要手段,因为要将限购放开和限购放松释放出来的需求变成销量,开发商仍然需要价格来“撬动”。但梁伟也认为,目前限贷放开也确实给市场带来了一定的“变数”,限贷放开对市场的促进作用肯定会超过限贷,从而对房价继续下行产生抑制作用。
  观望的多房价难上涨
  “目前开发商也在观望市场,看限贷放松能带来多大需求释放。”一家房企的销售负责人李先生说,现在关键看什么时候开始正式执行,但无论政策怎么变,目前价格仍将是决定楼市走向的关键因素。而随着限购、限贷政策的相继明朗化,10月份楼市走向会更趋明朗,“2008年和2009年的时候不仅信贷政策优惠,还经历了多次降息,再加上税收方面的优惠政策,市场才彻底扭转,目前还远未达到那时的程度。”
  而从购房者的角度来看,限贷正式宣告放开后,许多人也在观望市场,部分购房者对房价再次上涨的担心增加,少数人选择了加快入市。济南东部一家楼盘的销售人员介绍,他们楼盘主张面向改善型购房者,购房者购买力相对较强,在限贷放松消息传出后,一部分  购房者已经开始入市,主要就是担心未来房价上涨。北京pk10杀号大学房地产研究中心主任李铁岗认为,限贷放开后短时间内房价不会上涨,目前还不具备房价上涨的条件。

网络编辑:BJ006
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